隨著區塊鏈技術不斷重塑全球金融，一個新的領域正在出現：代幣化房地產。Mogul Club（被稱為大亨俱樂部）--由前高盛房地產專業人士創立的平臺--正在朝著這個方向邁出大膽的一步，推出了Clubs，這是鏈上、社區驅動的投資集團，旨在使優質、創收房產的獲取民主化。
首批重大合作之一？與Ava Labs合作推出Avalanche Club，這是一項為Web 3社區建立的房地產辛迪加計劃。通過該聯盟，Avalanche生態系統中的開發商和用戶現在可以集中資源并使用穩定幣和數字資產投資機構級資產--不需要中介機構。
為了了解這家初創公司如何將代幣化房地產從概念轉變為執行，crypto.news采訪了聯合創始人Alex Blackwood。
大亨俱樂部背后的最初愿景是什么？隨著俱樂部的推出，它是如何演變的？
我們大亨俱樂部背后的最初愿景是通過部分所有權使優質房地產民主化，優質房地產傳統上是創造長期財富的最強大工具之一。從歷史上看，由于資本最低限額高、獨家網絡和知識障礙，獲得機構級房地產交易的機會一直受到限制。我們的目標是通過讓普通投資者和高凈值個人能夠少量投資于專業管理、現金流的藍籌股資產來消除這些障礙。
隨著俱樂部的推出，我們的愿景已從個人準入擴展到促進社區驅動的投資。現在，朋友、家人、校友網絡和其他群體可以在投資房地產的同時一起學習和賺錢。俱樂部為大亨帶來了協作、社會維度，使社區能夠集體、有意識地創造財富。
您正在解決哪些傳統平臺無法解決的問題？
俱樂部代表了對傳統房地產投資模式的根本重新構想，專門為數字原生和社區導向的一代量身定制。傳統投資通常是排他性的、不透明的，并且依賴機構守門人。俱樂部通過創建一種以共同價值觀和集體目標為動力的透明、草根驅動的方法來扭轉這一范式。大亨的目標是通過允許加密貨幣生態系統、校友網絡等團體組建或加入符合其特定利益的俱樂部來領導社區主導的資本形成。此外，隨著俱樂部的發展，我們正在開發優質的定制功能，旨在滿足社區組織者和參與者的投資需求。
您的收入模式是什么？
Mogul目前通過圍繞我們的部分投資結構的費用來收取收入。我們有3%的入職費和2%的設置費，兩者都根據房產的購買價格資本化到交易中。這些費用涵蓋與尋找、審查和入職房產相關的費用。此外，我們還收取2.5%的租金收入來管理與物業經理的協調并利用機構級折扣。重要的是，這2.5%對回報的影響最小，并使我們的激勵措施與投資者密切掛鉤--除非投資者獲得回報，否則我們不會收取這筆費用。我們平臺上預測的所有回報（包括IRR估計）均已扣除這些費用。
如何確保代幣化房地產資產投資者的流動性？
Mogul計劃在2026年第二季度推出二級流動性選擇。在此之前，投資者的流動性主要發生在房產出售時。在此期間，投資者受益于投資的實時增值、直接分配到其賬戶的每月股息和稅收優惠。
是否有任何監管保障措施，特別是針對代幣化證券？
Mogul作為一個投資俱樂部而不是作為受監管的證券運營，因此傳統的證券法規不適用。我們實施強大的了解您的客戶（KKC）流程，以確保遵守與身份驗證和反洗錢相關的適用法律和法規。此外，我們的平臺基于Avalanche（AVAX）區塊鏈技術構建，使用Snowtrack來提高透明度，并且我們利用Fireblocks來安全地存儲用戶的錢包和密鑰。Fireblocks采用嚴格的安全協議和措施，包括安全保管和強大的密鑰管理，以保護數字資產并確保其安全傳輸和存儲。至關重要的是，投資者的資本直接投入擁有物業的PropCo LLC，這意味著即使大亨遭遇運營中斷，他們的投資也得到充分保護。
